（1）變形縫部位。
地下車庫主體與樓座聯接處、車庫主體與出入口通道(dào)聯接處有10條變形縫，普遍存在滲漏疑問。滲漏嚴重的變形縫，頂縫滴水，側縫流水，裝修面(miàn)塗漿層翹皮、空鼓（見圖1、圖2）；
（2）頂闆部位
地下頂闆滲漏部位坐落小區中心院子車庫的頂闆，包含培育頂闆和非培育頂闆部位。其間培育頂闆潮迹斑斑，普遍滲漏嚴重；非培育頂闆部位也有有些滲漏的疑問，管根、接線盒部位滲漏嚴重。
（2）資料方面(miàn)
經(jīng)查閱本工程本工程所用的卷材、塗料等防水資料，産品合格證、出廠查看陳述、進(jìn)場見證取樣(yàng)複試陳述等有關質量資料完全。現場對(duì)防水層取樣(yàng)進(jìn)行外觀質量勘驗，工程運用的防水資料契合計劃央求。
（3）施工方面(miàn)
1）防水施工前未進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)圖紙中培育頂闆防水等級和地下工程防水設防高度的過(guò)失，未能(néng)及時發(fā)現和提出糾正定見，施工中一差二錯。一起(qǐ)，施工前也未編制施工計劃和技能(néng)交底，變形縫、施工縫等細部構造無防水增強辦法。
2）構造防滲混凝土不防滲。本工程構造防滲混凝土滲漏點多、面(miàn)廣，防滲混凝土缺點較多，未能(néng)起(qǐ)到一道(dào)有用的防擋水效果。
3）制品維護不及時構成(chéng)柔性防水層不防水。本工程竣工不到半年時刻即開(kāi)始大面(miàn)積滲漏，除了構造防滲混凝土存在缺點外，柔性防水層也失去了防水效果。經(jīng)在現場勘驗時了解到，地下室頂闆防水層施工後(hòu)未能(néng)及時作維護層，暴露的防水層上随意堆積建築資料、施工渣土，不隻許多施工人員來回蹂躏，一起(qǐ)運送資料、渣土的大卡車直接在防水層上碾壓，使防水層構成(chéng)了嚴重損傷。
4）回填土回填不密實、散水下沉、落水管的落水口未設水簸箕等缺點，使樓座附近排水不暢、許多積水，增加了地下室滲漏概率（見圖9、圖10）。
3、滲漏處理計劃
3.1處理計劃
地下室頂闆、外牆滲漏水的部位。
3.2處理準則
本工程滲漏處理應遵照“量體裁衣、防排聯絡、剛柔相濟、概括處理”的準則，迎水面(miàn)與背水面(miàn)處理相聯絡，培育頂闆滲漏及地下防水高度不行的修改在迎水面(miàn)處理，非培育頂闆、地下外牆及變形縫滲漏在背水面(miàn)處理，一起(qǐ)對(duì)室外散水、排水缺點的進(jìn)行處理，完全解決地下室的滲漏，滿意運用央求。
3.3根柢計劃
培育頂闆滲漏水處理
本工程培育頂闆滲漏嚴重，設防辦法中又缺少一道(dào)耐根穿刺防水層，應在迎水面(miàn)進(jìn)行整體翻修，即吊銷培育頂闆一般防水層的維護層以上的全部構造層次，依照《地下工程防水技能(néng)标準》（GB50108-2008）4.8節“地下工程培育頂闆防水”有關規則進(jìn)行施工。翻修後(hòu)培育頂闆的由上至下的構造層次依次爲：
-- 植被(bèi)層
-- 培育土
-- 過(guò)濾層
-- 排（蓄）水層
-- 耐根穿刺防水層
-- 一般防水層
-- 找坡層（找平層）
-- 保溫（隔熱）層
-- 構造層
— 按原計劃恢複裝修飾面(miàn)層。
非培育頂闆滲漏在背水面(miàn)處理，對(duì)滲漏水部位選用化學(xué)灌漿止水、剛性資料堵漏與面(miàn)層防水相聯絡等多道(dào)防治辦法。根柢做法：
— 根除施工部位（滲漏部位+外延不小于500mm計劃）塗料、膩子、抹灰層，拾掇至構造面(miàn)；除去疏松、不密實的混凝土；
— 選用高浸透改性環氧水泥砂漿修補有缺點的混凝土部位；
— 滲漏部位埋置注漿針頭，間隔200mm～300mm，埋深爲1/2～2/3頂闆厚度，分次壓力各灌注聚氨酯止水漿料，注漿資料完全固化後(hòu)，切開(kāi)傑出平面(miàn)的注漿針頭；
— 將(jiāng)底層用水濕透，塗刷不小于1.0mm厚水泥基浸透結晶型防水塗料，資料用量不少于1.5kg/㎡；
— 面(miàn)層抹壓15～20mm厚聚合物防水砂漿作防水增強層兼找平層、維護層；
— 電氣設備部位（預埋盒、接線盒）滲漏處理施工時，應堵截電源，施工安全和運用安全應契合有關規則；
— 當風機盤管對(duì)應頂闆滲漏，不具備施工空間時，應暫時吊銷風機盤管，滲漏處理處理後(hòu)恢複。
變形縫滲漏處理
變形縫滲漏，在室内選用堵漏、注漿、密封、防水等多種(zhǒng)資料複合做法，構成(chéng)一條有用止水、又習氣變形的防水密封帶。變形縫防水構造如圖11所示。
圖11 變形縫滲漏處理構造做法
1— 金屬蓋闆；2—PVC止水帶； 3—20mm厚聚氨酯密封膠； 4—泡沫聚乙烯背襯資料
5—速凝堵漏資料； 6—注漿堵漏資料；7—原中埋橡膠止水帶；8—原室外防水層；
根柢做法：
-- 吊銷變形縫的蓋闆，根除縫兩(liǎng)端牆面(miàn)各300mm計劃内塗料、膩子、抹灰層，拾掇至構造面(miàn)；縫内有滲漏水時埋置暫時導水管引水；
-- 查看變形縫兩(liǎng)端混凝土的質量，剔鑿酥松、不密實部位，并選用高浸透改性環氧水泥砂漿修補混凝土缺點；
-- 變形縫内兩(liǎng)端及縫外兩(liǎng)端牆體構造面(miàn)各300mm計劃内塗刷高浸透改性環氧塗料；
-- 縫内嵌填100mm厚交聯、閉孔、不吸水的聚乙烯發(fā)泡體作填充料；
-- 嵌填20～30mm厚速凝堵漏資料，預埋注漿管；
-- 内化學(xué)灌漿；
-- 鋪貼背襯資料；
-- 嵌填15～20mm厚密封膠（聚硫密封膠、聚氨酯密封膠等）；
-- 外貼300mm寬、1.5mm厚PVC卷材止水帶，止水帶搭接縫焊接，兩(liǎng)端與底層固定、密封；
3.4質量央求
滲漏處理選用的防水、堵漏、密封資料性能(néng)指标應契合相應标準和标準規則。
施工計劃和技能(néng)交底。施工中應嚴重依照施工工藝和操作程序施工，加強施工進(jìn)程的質量控制。
修改後(hòu)的部位不得有滲漏景象。
工程于2006年底竣工，2007年5月初雨後(hòu)，地下室即出現滲漏水。滲漏水首要在三個部位：
（1）變形縫部位。
地下車庫主體與樓座銜接處、車庫主體與出入口通道(dào)銜接處有10條變形縫，普遍存在滲漏疑問。滲漏嚴重的變形縫，頂縫滴水，側縫流水，裝飾面(miàn)塗漿層翹皮、空鼓（見圖1、圖2）；
（2）頂闆部位
地下頂闆滲漏部位位于小區中心宅院車庫的頂闆，包括培養頂闆和非培養頂闆部位。其間培養頂闆潮迹斑斑，普遍滲漏嚴重；非培養頂闆部位也有有些滲漏的疑問，管根、接線盒部位滲漏嚴重。
（3）地下室外牆部位滲漏
-- 恢複地上防滑鋼闆和牆、頂不鏽鋼蓋闆。
地下防水設防高度不可的批改：
-- 撤消牆根地坪向(xiàng)上500mm高度方案内的裝飾層、保溫層等至牆體結構面(miàn)，地坪向(xiàng)下撤消至地下外牆聚氨酯塗膜防水層，暴露聚氨酯塗膜防水層寬度不小于100mm；
-- 將(jiāng)撤消面(miàn)收拾潔淨，對(duì)底層缺陷選用聚合物水泥砂漿修補平整，滿足塗膜防水底層懇求；
-- 塗刷聚氨酯防水塗層内夾胎體增強材料，塗膜厚度不小于1.5mm，新舊防水層搭接不小于100mm，塗膜收頭多遍塗刷增強；
-- 按原方案恢複保護層、保溫層、裝飾層。
室外牆根散水開(kāi)裂與回填土沉降部位批改底子做法：
— 撤消散水，挖開(kāi)深度不小于1000mm、寬度不小于800mm的回填土。
— 選用2:8灰土回填，分層夯實，每層厚度200mm～300mm。
— 按有關規範規矩恢複散水，散水與牆體之間留置20mm寬縫隙，縫内嵌填改性瀝青油膏類柔性材料。
— 落水管的落水口部位的地上設置排水簸箕。樓座周圍排水應通暢，斜度精确，不得有積水現象。
2、滲漏要素分析
（1）方案方面(miàn)
經(jīng)查閱本工程有關圖紙，發(fā)現在方案方面(miàn)存在三個方面(miàn)的疑問：
1）地下室培養頂闆防水等級，按照《地下工程防水技術規範》（GB 50108-2001）4.8.1條規矩：“地下工程培養頂闆的防水等級應爲一級”。該地下工程頂闆包括培養頂闆和通常地下頂闆兩(liǎng)個有些，防水等級將(jiāng)都(dōu)爲二級，僅方案一道(dào)3mm厚自粘橡膠瀝青卷材通常防水層，未方案耐根穿刺防水層，不符合上述規矩，爲培養頂闆滲漏留下嚴重的後(hòu)患。
2）圖紙在僅在總說明中清晰該地下室防水設防等級和選用鋼筋混凝土結構自防水與外包防水相聯絡防水（混凝土抗滲等級S6，外包防水做法：地下室底闆、頂闆3mm厚自粘橡膠瀝青卷材防水層，側牆爲1.5mm厚聚氨酯塗膜防水層），可是圖紙未有配套的變形縫、施工縫等防水細部結構方案，給不規範施工留下空間。
3）將(jiāng)地下防水設防高度定在散水部位，不符合該《地下工程防水技術規範》（GB 50108-2001）3.1.3條中“附建式的全地下或半地下工程的防水設防高度，應高出室外地坪高程500mm以上”規矩。施工單位按不精确的高度施工，給滲漏水留下風險，一旦牆根積水，牆體混凝土也不防滲時，很簡單構成(chéng)地下工程滲漏。
圖8 防水設防高度不符合規範規矩
（2）材料方面(miàn)
經(jīng)查閱本工程本工程所用的卷材、塗料等防水材料，商品合格證、出廠檢查陳說、出場見證取樣(yàng)複試陳說等有關質量材料齊全。現場對(duì)防水層取樣(yàng)進(jìn)行外觀質量勘驗，工程運用的防水材料符合方案懇求。
（3）施工方面(miàn)
1）防水施工前未進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)圖紙中培養頂闆防水等級和地下工程防水設防高度的差錯，未能(néng)及時發(fā)現和提出糾正定見，施工中一差二錯。一同，施工前也未編制施工方案和技術交底，變形縫、施工縫等細部結構無防水增強方法。
2）結構防滲混凝土不防滲。本工程結構防滲混凝土滲漏點多、面(miàn)廣，防滲混凝土缺陷較多，未能(néng)起(qǐ)到一道(dào)有用的防擋水作用。
3）成(chéng)品保護不及時構成(chéng)柔性防水層不防水。本工程竣工不到半年時刻即初步大面(miàn)積滲漏，除了結構防滲混凝土存在缺陷外，柔性防水層也失去了防水作用。經(jīng)在現場勘驗時了解到，地下室頂闆防水層施工後(hòu)未能(néng)及時作保護層，暴露的防水層上随意堆積修建材料、施工渣土，不隻很多施工人員來回踐踏，一同運送材料、渣土的大卡車直接在防水層上碾壓，使防水層構成(chéng)了嚴重損傷。
4）回填土回填不密實、散水下沉、落水管的落水口未設水簸箕等缺陷，使樓座附近排水不暢、很多積水，增加了地下室滲漏概率。
