當人們問我，在尋找一個潛在的機會(huì)時我所看重的最重要的因素是什麼(me)，那麼(me)毫無疑問，地點永遠是最重要的。在我看到一個房子時，我會(huì)先看它的位置，然後(hòu)再看價格，一旦我完成(chéng)了初步的工作，一旦我真的去參觀房産時，我更關注的是房子的防水問題。我們人類不能(néng)沒(méi)有水，沒(méi)有水我們最終會(huì)死亡，可是，作爲房東和租客之間最重要的問題，在我們投資的大多數地方，最嚴重的問題就(jiù)是水破壞。
除了租戶可能(néng)造成(chéng)的任何損害外，水是對(duì)住宅進(jìn)行任何必要維修的主要原因，你需要控制室内外的防水問題，你將(jiāng)能(néng)增加你的投資回報率。記住，水總是走阻力最小的路，你的方法是确保你的投資會(huì)遇到最大的阻力，那麼(me)，當你在調查一處房産的外觀時，你需要注意哪些關鍵方面(miàn)呢？在大多數情況下，最好(hǎo)是采取自上而下的方法，水也不例外，所以，在你第一次參觀這(zhè)處房産時，帶上一瓶水。以下是檢查房屋防水問題要注意的4件事(shì)，讓我們一起(qǐ)來看看吧。
1、屋頂
當談到防水的時候，房子外面(miàn)的一切主要是由你的屋頂保護的，當屋頂正常工作時，它的設計是將(jiāng)水從你的結構引到特定的點，所以你最好(hǎo)看看屋頂本身。屋面(miàn)材料有很多種(zhǒng)，但最常用的是瀝青瓦屋面(miàn)，在這(zhè)個類别中，它們可以分爲兩(liǎng)種(zhǒng)類型，平屋頂和普通屋頂，平屋頂是用來描述一個屋頂有3/12或更少的瀝青。俯仰是屋頂的角度，3/12、6/12或12/12的标記是指屋頂離屋頂邊緣每後(hòu)退一英尺，屋頂升高幾英寸，12/12的屋頂離屋頂邊緣的距離是12英寸，這(zhè)是一個45度角，非常陡峭。
我試著(zhe)調整自己的位置去看屋頂的傾斜度(角度)，看看是否我注意到有什麼(me)地方的木瓦不合适，它們應該從上到下平躺著(zhe)。如果我看到他們開(kāi)始卷曲，這(zhè)是一個警告信号，將(jiāng)需要一個新的屋頂。我還(hái)會(huì)查看屋頂的通風是否正常，或者有沒(méi)有閣樓風扇，這(zhè)可以大大增加屋頂的壽命。我還(hái)要仔細看看屋頂的邊緣，那裡(lǐ)的瓦片停在外面(miàn)的牆上，試著(zhe)數一數層數(一層一層的木瓦的數量)，更多的層會(huì)導緻問題，它會(huì)導緻屋頂比應該的保溫時間長(cháng)得多，并降低木瓦的預期壽命。如果你看到超過(guò)兩(liǎng)層的木瓦，這(zhè)意味著(zhe)在大多數情況下，屋頂將(jiāng)需要一個完整的拆除，一直到下面(miàn)的護套，這(zhè)需要更新屋頂。
2、排水溝
水槽在涉及到排水時，在房屋外部會(huì)扮演第二和最重要的角色。大多數房東不經(jīng)常清理他們的排水溝，這(zhè)將(jiāng)導緻你房屋會(huì)産生問題，在大多數情況下，筋闆、牆闆、地基等問題都(dōu)可以通過(guò)水槽正常工作來追蹤。投資一個排水溝保護可以幫助你減少維護費用，將(jiāng)需要适當照顧排水溝，我個人的觀點是，水槽的防護是堅固的，是基于水的附著(zhe)性特點，(水沿著(zhe)曲線流動，被(bèi)拉進(jìn)你的水槽)，不是浪費錢。最具成(chéng)本效益的解決方案是使用重型篩網，將(jiāng)最大的碎屑擋在排水溝外，同時使用超大落水管幫助任何仍進(jìn)入排水系統的較小碎屑輕松沖洗，千萬不要忽視你的地溝系統。
大多數投資者，他們幾乎忽略了房子上的排水溝系統，在我看來，它能(néng)提供最高的投資回報率，保護您的投資免受其他潛在的問題和維修的問題。你要确保其功能(néng)正常，保持清潔，在大多數情況下，這(zhè)需要一年做兩(liǎng)次以上，所以要找一家信譽良好(hǎo)的排水溝清潔公司，讓他們拍照片，告訴你每次清洗後(hòu)排水溝都(dōu)是幹淨的。永遠不要相信他們的話，你要在冬天之後(hòu)檢查一下，确保排水溝正常工作，如果有問題的話，叫(jiào)修理工來修理一下，修理排水溝比更換排水溝要便宜得多。
3、外牆闆
你需要檢查外牆闆，以确保沒(méi)有開(kāi)口或縫隙，這(zhè)就(jiù)是水有機會(huì)進(jìn)入的地方，你的眼睛應該被(bèi)吸引到的主要區域是角落和窗戶，隻要是平行線條結束的地方，水就(jiù)有機會(huì)進(jìn)入。這(zhè)還(hái)取決于牆闆的類型，你需要尋找的將(jiāng)是不同的材料，但最好(hǎo)要再次确保這(zhè)些地區能(néng)适當的密封，乙烯基牆闆通常不會(huì)被(bèi)密封在角落和門附近，因爲它實際上“漂浮”在外部表面(miàn)的。然而，你還(hái)要看看周圍的門窗窗台，以确保他們是适當的密封，以及在他們上面(miàn)和周圍的窗扇模具。如果沒(méi)有正确的密封，在未來的某個時候，你可能(néng)會(huì)把錢花在一根7美元的管子上，這(zhè)樣(yàng)就(jiù)可以省下成(chéng)千上萬的錢，我喜歡長(cháng)期密封的品牌是GeoCel 2300和4300 OSI Quad。
那麼(me)，當你可以去當地的家得寶(Home Depot)或洛伊斯(Lowes)買兩(liǎng)支這(zhè)樣(yàng)的管子時，爲什麼(me)還(hái)要多花錢在别的地方買呢？你需要知道(dào)的是，導緻密封劑脫落和分解的原因是它們暴露在陽光下，随著(zhe)時間的推移，紫外線會(huì)破壞密封膠的彈性，導緻其失效，我提到的産品應該可以在陽光下使用50年而不會(huì)失效，至少他們是這(zhè)麼(me)說的。再說一次，當涉及到保護我的投資房産時，我會(huì)多花幾美元來避免水損害的問題，你也可以自己動手，多掏幾塊錢，用優質的密封膠。
所以現在水槽和牆闆正在發(fā)揮作用，能(néng)有效地收集水并把它帶到地面(miàn)上，那麼(me)下一步是什麼(me)？那就(jiù)是我們需要讓水盡可能(néng)遠離我們家的地基。
4、水路徑
你最不希望發(fā)生的事(shì)情就(jiù)是把從屋頂流下來的水倒空或者倒在地基附近，我們要阻止的是所謂的靜水壓力。描述這(zhè)一點的最佳方式是，理解一條濕的牛仔褲比一條幹牛仔褲要重得多，地基周圍吸收的水分越多，就(jiù)會(huì)産生重量，把地基推入裂縫，它還(hái)會(huì)導緻水分會(huì)通過(guò)基礎牆或通過(guò)基礎附近的毛細裂縫(在底部接觸地面(miàn)的基礎初始層)。如果你的地下室或活動空間有過(guò)多的水分，就(jiù)會(huì)吸引爬行昆蟲、黴菌、白蟻和木蟻等。你要确保從水槽中流出的水通過(guò)落水管，被(bèi)引導到至少20-30英尺的房子地基下。
此外，在房屋外部周邊，你要确保地勢比較高，這(zhè)將(jiāng)保持任何雨水或水能(néng)從牆闆上自然地遠離房子，瀝青不需要太明顯(下降至少一英寸每英尺的房子是最好(hǎo)的)，還(hái)要确保房子旁邊沒(méi)有泥土。要麼(me)鋪上護根物，要麼(me)種(zhǒng)些能(néng)阻擋雨水、并能(néng)自然吸收雨水的植物，這(zhè)樣(yàng)做的原因是，房子周圍的表面(miàn)越堅硬，雨水越有可能(néng)反彈到牆闆上，弄髒牆闆，并有更多的水進(jìn)入牆闆。
家裡(lǐ)的灰塵會(huì)導緻油漆失效，這(zhè)意味著(zhe)你會(huì)花更多的錢在油漆上，每年快速動力清洗房子的成(chéng)本較低，而且你的房子也會(huì)有更大的吸引力，這(zhè)意味著(zhe)它更适合吸引租客！你的車道(dào)也是一樣(yàng)，一定要遠離房子，還(hái)要看看車道(dào)的邊緣，有沒(méi)有什麼(me)是水泥或比利時磚做的。如果是這(zhè)樣(yàng)的話，你的車道(dào)會(huì)持續更長(cháng)的時間，因爲水不會(huì)在路面(miàn)上滾動，并導緻旁邊的地面(miàn)膨脹，最終將(jiāng)車道(dào)分開(kāi)。路緣也可以保護你的景觀，适當引導水徑流到一個安全的地方，再次保護你的房産。
5、總結
記住，你與水的鬥争永遠不會(huì)結束，你最好(hǎo)把它放在你頭腦的前面(miàn)和中心，盡你所能(néng)去控制它。當你看到一個問題時，你需要馬上處理好(hǎo)它，否則你將(jiāng)成(chéng)爲布蘭登，在雨中修理屋頂。說到水損害，1美元的預防相當于每周100美元的修複。你還(hái)有其他防水建議要補充嗎？請務必在下方留言。
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